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　　市場經濟下，供需關系對商品價格有著重要影響。在嚴厲的房地產調控政策影響下，許多原本打算買房自住的人群現在選擇繼續觀望而暫時租房住，但是，用于出租的房源卻未見明顯增加，這在某種程度上改變了供需關系，從而助推租房價格上漲。

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　　同時，近期房屋租金價格快速上漲有其客觀原因。一方面，京滬等超一線城市常住人口數量增加促使租賃需求上漲，數據顯示，2010年北京至少新增了12萬人左右的租賃需求。另一方面，應屆畢業生產生的新增租賃需求同比增加。據統計，2010年北京地區高校畢業生21.9萬人，預計新增住房需求就達8萬余人，這加劇了近期市場租賃需求的增長和價格上漲。

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　　有分析認為，隨著市場對新政的不斷消化，由買轉租的人群將逐漸穩定，高校畢業生的集中租房需求也將在三季度逐漸減弱，租賃市場不會再出現近期這種集中放量、價格快速上漲的景象，無論是租金漲幅還是市場表現都將變得更加溫和。

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　　6月份大部分高校的畢業生離校，外地生源在本市工作，一般會提前租住房屋。幾方面需求的突然集中釋放，造成部分外來人口聚居的熱點區域的租賃房源嚴重供不應求，從而推動了房屋租金的加速上漲。

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　　除了畢業大學生租房需求增加因素外，主要城市都有大規模城市拆遷改造項目，拆遷人群被動需要租房。

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　　遞交給住建部的報告指出，近期租金漲幅較大的北京和廣州都有大范圍的拆遷項目。例如北京市海淀區和朝陽區為了建設中關村科技園和CBD，將位于區域內城鄉結合部的村落進行拆遷，被拆遷的農民房中租住了大量外來人口。

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　　在北京，唐家嶺的搬遷改造工作已經啟動，炎炎烈日下，建設新家園的標語和蓋著紅章的拆遷通知，映襯的是很多人忙碌的身影。他們需要重新尋找自己的棲身地。后年，這里就將建成10萬平方米的公租房，但居住在這里的四萬多租房客們，卻無暇去設想這一規劃與自己的關系。他們眼下最焦急的是下一個臨時的家在哪里，他們還能租到月租金幾百元的房子嗎？

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　　這樣的拆遷工作本無可厚非，但是卻在某種程度上制造了一種租房恐慌，加之高校畢業生的走向社會，這種恐慌再一次加劇，也讓房租暴漲有了理由。

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