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　　在房租經(jīng)歷了一段時(shí)間的暴漲之后，住建部委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在全國(guó)主要城市進(jìn)行相關(guān)的調(diào)研工作，除了要調(diào)查房租上漲的客觀情況之外，還要對(duì)房租上漲的原因進(jìn)行分析。在經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)遞交給住建部的調(diào)研報(bào)告中，列舉了諸多推動(dòng)房租上漲的因素，其中一條就是關(guān)于房屋租賃中介的。

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　　上述分析報(bào)告指出，目前主要城市都存在房地產(chǎn)中介公司做租賃代理業(yè)務(wù)，這種中介做“二房東”的做法，推高了房屋租金。

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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)交易量明顯下滑，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量驟減，造成行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)奪房源，搶奪客戶(hù)，以提高租金、抬高掛牌價(jià)格等方式吸引業(yè)主。調(diào)研報(bào)告中說(shuō)，目前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主動(dòng)勸說(shuō)業(yè)主提價(jià)的行為十分普遍，還有一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，為了賺取更多收益，少數(shù)不良房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在刻意押房、抬高租金、層層轉(zhuǎn)租推高租金的不規(guī)范行為。

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　　房屋租賃代理業(yè)務(wù)是從2002年開(kāi)始出現(xiàn)的，當(dāng)時(shí)房屋租賃市場(chǎng)不活躍，很多房主的房子租不出去，中介公司就發(fā)明了“房屋銀行”一類(lèi)的業(yè)務(wù)，以一定的價(jià)格從房主那里將房屋承接過(guò)來(lái)，然后自己再轉(zhuǎn)租以賺取差價(jià)。而在2003年，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)生了“堅(jiān)石案”。堅(jiān)石公司看準(zhǔn)了政策漏洞，高價(jià)從房主那里收房，但是按月付租金;低價(jià)出租給租房人，但是按季度或者按年收取房租。于是堅(jiān)石公司手里存了大量從租房人那里收來(lái)的預(yù)付款。隨后堅(jiān)石公司負(fù)責(zé)人攜款潛逃。隨后，北京市住建委采取了中介公司繳納保證金的做法，才允許繼續(xù)開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

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　　鏈家地產(chǎn)分析師分析說(shuō)，這種租賃代理業(yè)務(wù)很容易推高房?jī)r(jià)。中介公司比較了解房屋信息，會(huì)將熱點(diǎn)租賃地區(qū)的房屋進(jìn)行收租，造成本地區(qū)房源緊張的假象，然后加價(jià)出售，由此推高地區(qū)的房屋租金。而北京市的房屋租金都是依據(jù)這些熱點(diǎn)區(qū)域租價(jià)統(tǒng)計(jì)出來(lái)的，一個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)租金上漲也會(huì)推高周邊房屋租金上漲。

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　　北京中介行業(yè)業(yè)內(nèi)人士也表示，中介公司會(huì)想出很多變通的手法去做全程代理租賃業(yè)務(wù)，如果要想改變，就必須政府明令禁止，而且處以高額罰款。

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